SCHADE IMMOBILIEN - Traumhaus in Schalksmühle-Hülscheid!

Kaufpreis: 535.000 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 463

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Schalksmühle

Land: Deutschland

Preise

Außen-Provision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis: 535.000 €

Flächen

Wohnfläche: ca. 146 m²

Nutzfläche: ca. 73 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 3

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas, Solar

Boden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schalksmühle! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, vereint modernen Komfort mit einem heimeligen Ambiente. Auf zwei Etagen bietet es eine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² und überzeugt mit fünf einladenden Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer.

Betreten Sie die lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterfronten und den charakterstarken Parkettboden eine beeindruckende Gemütlichkeit ausstrahlen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein wohnraumähnliches Zimmer im Untergeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder Ihrem Balkon, die den Erholungswert des Anwesens zusätzlich unterstreichen. Das angrenzende Grundstück ist langfristig angepachtet und erweitert die Außenfläche – ideal, um Ihren „Grünen Daumen“ auszuleben und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Eine große Doppelgarage, die direkt ans Haus angeschlossen ist, bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und/oder Hobbys.

Die neu installierte Photovoltaikanlage (Bj. 2024) und die moderne Gastherme (Bj. 2023) tragen gemeinsam erheblich zur Energieeffizienz des Hauses bei und sind besonders hervorzuheben.

Ein Glasfaseranschluss bietet eine top Internetverbindung und eine super Voraussetzung für Homeoffice im eigenen Arbeitszimmer.

Dieses Domizil wurde erst kürzlich teils revitalisiert, was seine gepflegte Erscheinung zusätzlich unterstreicht. Es wurde als modernes Fachwerk-Fertighaus von der renommierten KD-Haus GmbH errichtet, die für ihre individuell geplanten und energieeffizienten Bauten bekannt ist.

Eine hochwertige Möblierung kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Erleben Sie hohen Wohnkomfort und nachhaltiges Wohnen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage von Schalksmühle. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Wohlfühlort!

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Lage im malerischen Schalksmühle. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, was für eine besonders sichere und abgeschiedene Wohnatmosphäre sorgt.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern. Innerhalb kurzer Gehentfernung befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen wie die Realschule in etwa 4,49 km und das Gymnasium in 6,55 km Entfernung bequem zu erreichen.

Neben der unmittelbaren Nähe zu Bildungsstätten bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn ist in nur 1,91 km erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Trotz dieser Nähe zur Autobahn bleibt das Wohnumfeld ruhig und naturnah.

Die Distanz zum Stadtzentrum beträgt etwa 4,8 km, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso gut erreichbar sind. Diese attraktive Lage kombiniert das Beste aus ruhigem Familienleben und praktischer Nähe zu wichtigen Anlaufstellen.

Sonstige Angaben

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 20.05.2029

Energieeffizienzklasse: D

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Anna Prinz

Schade Immobilien GmbH

Tel.:: 02351 672789-28

E-Mail:: anna.prinz@schade-immobilien.com

Herscheider Straße 12
58840 Plettenberg

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