SCHADE IMMOBILIEN - Großartiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lüdenscheid – einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das durch seinen gepflegten Zustand und seine historische Bauweise aus dem Jahr 1926 begeistert. Dieses eindrucksvolle Anwesen, das sich sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten eignet, bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 232 m². Eine Gewerbefläche mit ca. 77 m² gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Eine der drei Wohneinheiten ist derzeit für 4.800 € pro Jahr vermietet, während die restlichen beiden Wohnungen zuletzt selbst genutzt wurden. Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder weiterzuvermieten.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Zugang zum geräumigen Keller eröffnet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Hinzu kommt eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 316 m², die viel Platz für Ihre individuellen Wünsche bietet.

Eine Garage inkl. Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Diese liegt auf einem Pachtgrundstück. Der jährliche Zins beträgt 270,00 €.

Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf bereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu erwerben – zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger Lage von Lüdenscheid. Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit der Ruhe einer geschichtsträchtigen Wohngegend. Sie profitieren von hervorragender Anbindung an den Nahverkehr und Autobahnen, die Dortmund und Hagen schnell erreichbar machen.

In der Nähe finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, während die Lüdenscheider Innenstadt weitere Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie hohe Lebensqualität dank vieler Freizeit- und Erholungsangebote in Parks und Grünanlagen. Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren machen den Standort ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

ERBBAURECHT
Die Garage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 67,50 € vierteljährlich.
Das Erbbaurecht läuft auf unbestimmte Zeit.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.