SCHADE IMMOBILIEN - Attraktive Doppelhaushälfte mit modernem Dach und Fenster in grüner Lage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Lüdenscheid bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause. Das Haus wurde 1968 erbaut und präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Die Erdgeschossfläche wurde kürzlich hochwertig modernisiert. Die Fläche im UG sowie im OG sind aktuell renovierungsbedürftig. Darüber Hinaus besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstehen kann.

Auf drei Etagen verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schafft. Besonders angenehm sind die Außenflächen: Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das ca. 305 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen bereit – praktisch für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden 2017 erneuert und sind 3-fach verglast, was zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Dacheindeckung wurde 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich somit auch für Käufer, die zeitnah einziehen oder ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Lüdenscheid, die sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft auszeichnet. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Versorgungs- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer komfortablen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und regionalen Ziele. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet. Die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rundet die Lage ab und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.