Eine Scheidung bringt nicht nur emotionale Belastungen mit sich, sondern oft auch schwierige finanzielle Entscheidungen – besonders dann, wenn eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist. Da das Eigenheim häufig den größten Vermögenswert darstellt, sollte die Entscheidung über den weiteren Umgang damit gut durchdacht sein. Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten: den Verkauf, die Vermietung oder die Übernahme durch einen der Partner.
In vielen Fällen ist der Verkauf der Immobilie die wirtschaftlich sinnvollste und zugleich sauberste Lösung. Der Verkaufserlös wird nach Abzug bestehender Restschulden und anfallender Kosten zwischen beiden Parteien aufgeteilt. Dadurch schaffen beide Seiten klare finanzielle Verhältnisse und können unabhängig voneinander neu starten.
Wichtig ist dabei auch das Thema Spekulationssteuer. Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, kann unter Umständen Steuer auf den Gewinn anfallen. In vielen Fällen entfällt diese jedoch, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde – insbesondere im Verkaufsjahr sowie in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren.
Nicht immer soll das gemeinsame Zuhause verkauft werden. Möchte einer der Ehepartner weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben, kann er die Eigentumsanteile des anderen übernehmen. In der Regel wird dabei eine Ausgleichszahlung vereinbart.
Grundlage dafür ist eine realistische und professionelle Wertermittlung der Immobilie. Nur so lässt sich eine faire Lösung für beide Seiten finden.
Außerdem sollte die Finanzierung genau geprüft werden. Haben beide Ehepartner den Kreditvertrag unterschrieben, haften sie weiterhin gemeinsam gegenüber der Bank – auch nach der Trennung. Damit ein Partner aus der Haftung entlassen wird, muss die Bank ausdrücklich zustimmen. Dafür prüft sie, ob die verbleibende Person die monatlichen Kreditraten dauerhaft allein tragen kann.
Ist ein sofortiger Verkauf aufgrund der aktuellen Marktsituation oder persönlicher Umstände nicht sinnvoll, kann auch eine Vermietung infrage kommen. In diesem Fall bleiben beide Parteien Miteigentümer der Immobilie und teilen sich sowohl die Mieteinnahmen als auch die laufenden Kosten.
Diese Lösung setzt jedoch voraus, dass weiterhin sachlich miteinander kommuniziert werden kann. Entscheidungen über Reparaturen, Modernisierungen oder die Auswahl neuer Mieter müssen gemeinsam getroffen werden. Gerade bei anhaltenden Konflikten kann das langfristig schwierig werden.
Wie eine Immobilie im Falle einer Scheidung behandelt wird, hängt auch vom Güterstand der Ehe ab. Ohne Ehevertrag leben Ehepaare in Deutschland automatisch in einer sogenannten Zugewinngemeinschaft.
Das bedeutet: Jeder Ehepartner bleibt Eigentümer seines eigenen Vermögens – also auch von Immobilien, die bereits vor der Ehe vorhanden waren oder während der Ehe erworben wurden. Bei einer Scheidung wird jedoch der Vermögenszuwachs ausgeglichen, der während der Ehe entstanden ist.
Zugewinngemeinschaft
Der gesetzliche Güterstand in Deutschland, sofern kein Ehevertrag geschlossen wurde. Das Vermögen der Ehepartner bleibt grundsätzlich getrennt. Bei einer Scheidung wird lediglich der während der Ehe erzielte Vermögenszuwachs ausgeglichen.
Gesamtschuldnerische Haftung
Haben beide Partner einen Immobilienkredit unterschrieben, kann die Bank von jedem Einzelnen die vollständige Rückzahlung verlangen – unabhängig von internen Vereinbarungen.
Spekulationsfrist
Zeitraum von in der Regel zehn Jahren, innerhalb dessen Gewinne aus einem Immobilienverkauf steuerpflichtig sein können, sofern keine Eigennutzung vorlag.
Gerade in einer emotional belastenden Situation ist eine objektive und faire Beratung besonders wichtig. Entscheidungen rund um eine gemeinsame Immobilie sollten niemals unter Zeitdruck oder ausschließlich aus emotionalen Gründen getroffen werden.
Wir von Schade Immobilien unterstützen Sie mit einer professionellen Wertermittlung und beraten Sie diskret zu den Vor- und Nachteilen der verschiedenen Möglichkeiten. Ob Verkauf, Vermietung oder Übernahme der Immobilie – wir begleiten Sie zuverlässig bei jedem Schritt.
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