SCHADE IMMOBILIEN - Historisches Gewerbeobjekt in modernisiertem Zustand!

Kaufpreis: 369.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 719

Kategorie

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Büro und Lagergebäude

Nutzungsart: Gewerbe

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Plettenberg

Land: Deutschland

Preise

Außen-Provision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis: 369.000,00 €

Flächen

Gewerbefläche: ca. 351 m²

Gesamtfläche: ca. 426 m²

Ausstattung

Stellplätze: 1 Garage

Beschreibung

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt wurde 1896 ursprünglich als Schulgebäude errichtet und in den Jahren 2023 bis 2025 umfassend renoviert und saniert. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen schafft ein attraktives Arbeitsumfeld.

Das massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die großen Fensterflächen, die überwiegend bereits erneuert wurden, sorgen für helle und angenehme Arbeitsplätze. Ein Sektionaltor sowie ein vorhandener Starkstromanschluss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die WC-Anlage befindet sich derzeit in der Renovierung.

Die Immobilie verfügt über folgende Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: Büro-Werkstattfläche, ca. 187,8 m² (derzeit vermietet)

Obergeschoss: Büroeinheit mit mehreren Büroräumen sowie einem Bürogroßraum, ca. 163,5 m² (derzeit vermietet)

Garage: ca. 75 m², vermietet

Mit seiner markanten Architektur, der soliden Bausubstanz und den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, historische Substanz mit modernen Gewerbeansprüchen zu verbinden.

Lage

Der Gewerbekomplex befindet sich in Plettenberg, in einem etablierten Gewerbe- und Industrieumfeld. Die Lage ist auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet und bietet kurze Wege zu regionalen Dienstleistern, Zulieferern sowie weiteren Unternehmen des produzierenden und logistiknahen Gewerbes.

Das Stadtzentrum von Plettenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2 km) und gewährleistet eine gute Versorgung mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren infrastrukturellen Angeboten für Mitarbeitende und Besucher. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Der nächste Autobahnanschluss liegt in komfortabler Distanz (ca. 21 km) und ermöglicht eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie eine effiziente Abwicklung von Waren- und Lieferverkehren.

Sonstige Angaben

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.