SCHADE IMMOBILIEN - Attraktive Gewerbeimmobilie mit vollvermieteten Hallen- & Büroflächen!

Die angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus zwei vollständig vermieteten Gebäudeteilen und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Auf einem ca. 856 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 684 m² Nutzfläche sowie ca. 17 PKW-Stellplätze zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Gebäude 2 – Gewerbehalle

Die im Jahr 1986 errichtete und 2019 umfassend sanierte Gewerbehalle wurde in massiver Bauweise erstellt und ist teilunterkellert. Die ca. 91 m² große, vermietete Hallenfläche eignet sich für Lager-, Werkstatt- oder leichte Produktionszwecke. Ein Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Anlieferung, während ein vorhandener Starkstromanschluss die Nutzung für unterschiedlichste Gewerbebetriebe unterstützt.

Gebäude 3 – Produktions- und Bürogebäude

Das ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2008 umfassend saniert. Es ist teilunterkellert und bietet eine funktionale Kombination aus Produktions- und hochwertigen Büroflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 385 m² große, vermietete Produktionshalle. Die Halle verfügt über ein Sektionaltor, eine ausreichende Starkstromversorgung, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen mit separaten Duschräumen sowie eine Gas-Gebläseheizung, wodurch sie optimal für Produktions-, Lager- oder Handwerksbetriebe ausgestattet ist.

Das Obergeschoss umfasst ca. 208 m² vermietete Bürofläche mit einer hochwertigen und repräsentativen Ausstattung. Hier stehen fünf Einzelbüros, ein großzügiger Empfangsbereich, ein Serverraum, eine Küche, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen, eine Abstellkammer sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Hochwertige Marmorfliesen, eine Fußbodenheizung sowie im Brüstungskanal verlegte Netzwerk- und Stromanschlüsse schaffen moderne Arbeitsbedingungen. Beheizt wird die Büroetage über eine Gas-Niedertemperaturtherme.

Der Gewerbekomplex befindet sich in Plettenberg, in einem etablierten Gewerbe- und Industrieumfeld. Die Lage ist auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet und bietet kurze Wege zu regionalen Dienstleistern, Zulieferern sowie weiteren Unternehmen des produzierenden und logistiknahen Gewerbes.

Das Stadtzentrum von Plettenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2 km) und gewährleistet eine gute Versorgung mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren infrastrukturellen Angeboten für Mitarbeitende und Besucher. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Der nächste Autobahnanschluss liegt in komfortabler Distanz (ca. 21 km) und ermöglicht eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie eine effiziente Abwicklung von Waren- und Lieferverkehren.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.