SCHADE IMMOBILIEN - Attraktives Immobilienportfolio in zentraler Lage von Werdohl zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein attraktives Portfolio aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohn- und Geschäftshäusern in Werdohl. Die Liegenschaften befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen – ideal für Kapitalanleger, die auf eine breite Mieterstruktur und nachhaltige Erträge setzen.

Objekt 1 umfasst insgesamt 5 Einheiten, bestehend aus 1 Gewerbeeinheit (ca. 98,8 m²) und 4 Wohnungen (ca. 353,55 m²). Aktuell steht eine Wohnung leer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.383 €. Der Kaufpreis liegt bei 329.000 €.

Objekt 2 ergänzt das Angebot mit weiteren 5 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten (ca. 94,74 m²) und 3 Wohnungen (ca. 157,84 m²). Derzeit ist eine Gewerbeeinheit leerstehend. Hier beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 10.272 €. Der Kaufpreis beträgt 199.900 €.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 35.655 €. Durch Vollvermietung sowie eine schrittweise Anpassung der Mieten an das marktübliche Niveau bietet das Objekt ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die nachhaltig erzielbare Soll-Jahresnettokaltmiete wird auf rund 51.500 € geschätzt.

Beide Häuser sind unterkellert und verfügen über Balkone, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 666 m² bieten die Gebäude eine interessante Substanz sowie eine klare Struktur in der Nutzung. Das Portfolio ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur direkten Übernahme in den Bestand als auch als langfristig orientierte Investmentlösung in Werdohl.

Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Werdohl und überzeugen durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im Ortskern profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.

Kindergarten, Grundschule und Realschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Versorgungs- und Freizeitangebote des Stadtzentrums. Eine Autobahnanbindung ist in komfortabler Entfernung vorhanden, sodass auch umliegende Städte und die Region schnell erreichbar sind.

Die zentrale Position macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich ideale Voraussetzungen.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.