SCHADE IMMOBILIEN - Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte – liebevoll modernisiert zu verkaufen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Herscheid vereint historischen Charme mit beeindruckendem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1740 errichtete Gebäude wurde von den aktuellen Eigentümern liebevoll modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter und die besondere Ausstrahlung des Hauses bewusst erhalten blieben. So entsteht eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die kulturelle Geschichte der Immobilie: Es handelt sich um das Elternhaus des bekannten Herscheider Zeichners, Malers, Poeten und Mundartdichters Heinz Wever, der bereits im Jahr 1936 in diesem Haus sein eigenes Atelier einrichtete. Dieser Hintergrund verleiht der Immobilie eine seltene, identitätsstiftende Note.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. So wurde ca 2023 eine neue Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme von Weishaupt sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Die Wasser- und Abwasserinstallation wurde zwischen ca 2021 und 2024 neu verlegt, die Elektrik wurde in den Jahren ca 2019 bis 2021 erneuert. Zudem wurden ca 2020 alle Fenster in Wohnung 1 denkmalgerecht ersetzt. Auch die Abwasserleitungen außerhalb des Hauses wurden ca 2019 neu verlegt. Zwischen ca 2020 und 2022 wurden die verputzten Innenwände durch atmungsaktiven Lehmputz erneuert. Eine statische Sanierung der Decke über dem Obergeschoss erfolgte ca 2021, sowie die Errichtung eines Balkons im Jahr ca 2022.

Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 414 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 14 Zimmer sowie 5 Badezimmer zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Keller ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und runden das stimmige Gesamtbild a

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Herscheid. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu ausgedehnten Wald- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung in der Natur einladen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Sauerlands ist über die regionalen Verkehrswege komfortabel gewährleistet. Dadurch vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Alltag.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BILDHINWEIS
Einzelne Objektfotos wurden digital hinsichtlich Helligkeit, Lichtwirkung und der Entfernung störender Gegenstände optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren Darstellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.