SCHADE IMMOBILIEN - Vielseitiges Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in Plettenberg!

Dieses besondere 5-Parteienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 388 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.272 m². Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Auf der linken Seite befinden sich zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1912. Im Jahr 1981 wurde die rechte Hausseite um drei weitere Wohneinheiten erweitert. Durch diese klare Abgrenzung entsteht eine flexible Nutzungsstruktur – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte oder eine anteilige Eigennutzung.

Wichtig: Für beide Hausteile liegen zwei separate Energieausweise vor.
Der Energieausweis der rechten Haushälfte ist bereits im Exposé angegeben.
Die linke Haushälfte weist folgende Eckdaten auf:

Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Heizung: 1992
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 268,4 kWh/(m²·a)

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zwei teilw. überdachte Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Besonders interessant: Aktuell ist nur eine Wohneinheit vermietet, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten offenstehen. Sie können das Haus direkt weitervermieten, eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen umsetzen oder selbst einziehen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit Charakter, Potenzial und großzügigem Platzangebot in ruhiger Lage von Plettenberg zu erwerben.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Plettenberg, einer Stadt im südlichen Märkischen Kreis.
Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in etwa 1,2 km, eine Grundschule in rund 900 m erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 8,5 km Entfernung. Das Plettenberger Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern erreichen Sie nach etwa 5 km.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut: Über die B236 gelangen Sie in rund 17,5 km zur nächsten Auffahrt der A45, die eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt ermöglicht.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.