SCHADE IMMOBILIEN - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietetes ZFH in Pulheim-Stommeln!

Entdecken Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1967, eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und diejenigen, die in Ihre Zukunft investieren möchten. Das Haus besteht aus zwei langjährig vermieteten Wohneinheiten und generiert dabei jährliche Mieteinnahmen von ca. 11.160,00 €.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 687 m² bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von ca. 159 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 34 m². Jede Etage umfasst drei helle Zimmer, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen. Der ebene, hervorragend gepflegte Garten mit Gartenhaus und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.

Mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz vor jeder Garage wird auch für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt. Das vollständig unterkellerte Haus ist in einem gepflegten Zustand mit kleineren Mängeln und ab sofort, nach Absprache verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide und ertragreiche Immobilie zu investieren.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Pulheim. Nur etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und grüner Umgebung. Zudem ist die pulsierende Metropole Köln lediglich etwa 17 Minuten Fahrtzeit entfernt, was diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sichergestellt, die nur etwa 5 km entfernt liegt. Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur etwa 370 Meter entfernt und eine Grundschule ist in ca. 1 km erreichbar. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich in angenehmer Distanz von 3,58 km bzw. 3,54 km.

Die Umgebung von Pulheim bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und gelungenen Wochenendausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.