SCHADE IMMOBILIEN - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Krankenhaus!

In bevorzugter Wohnlage von Plettenberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1977 als Hanse-Fertighaus errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 101,84 m² und überzeugt durch eine familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt verfügt die Immobilie – ohne die zusätzlich ausgebauten Räume im Dachgeschoss – über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ca. 70m² wertvolle Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 60,74 m² Wohnfläche. Sie umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum und eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche. Dadurch bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Finanzierungskonzepte.

Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert. Im Jahr 2020 wurden teilweise Laminatböden und Innentüren erneuert. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2024 installierte Öl-Brennwertheizung von Viessmann.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem sonnigen Garten in Südausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Eine Garage sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Plettenberg, am Krankenhaus. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit kurzen Wegen in den Wald und zu attraktiven Wanderwegen, wodurch sich urbanes Wohnen und Erholung ideal verbinden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr angenehm: Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Bereiche. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Ein Krankenhaus befindet sich in direkter Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen und weiteren Bildungsangeboten im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Nähe zum Zentrum und naturnahem Umfeld überzeugt.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BILDHINWEIS:
Einzelne Objektfotos wurden digital hinsichtlich Helligkeit, Lichtwirkung und der Entfernung störender Gegenstände optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren Darstellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.