SCHADE IMMOBILIEN - Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Herscheid zu verkaufen!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Herscheid bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das ursprünglich 1953 errichtete Haus, welches 1981 um einen Anbau erweitert wurde, befindet sich auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Substanz, ein angenehmes Wohnumfeld sowie durch laufende Modernisierungen.

Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit 12 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Gestaltung von zwei bis drei Einheiten.

Aktuell sind zwei von drei Einheiten vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 11.940 €. Die bezugsfreie Einheit wurde renoviert und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur zeitnahen Neuvermietung.

Auch technisch wurde das Objekt fortlaufend weiterentwickelt: Das Dach wurde 2006 erneuert und – ebenso wie der Anbau aus dem Jahr 2011 – mit Steinwolle gedämmt. Die Heizungsanlage stammt aus 2023. Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht; im Anbau erfolgte der Fenstertausch im Obergeschoss 2021 sowie 2024 im Treppenhaus. Glasfaser ist bereits vorhanden und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Hauses.

Die Ausstattung ist zeitlos und pflegeleicht, mit Laminat- und Fliesenböden. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Herscheid, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Märkischen Kreis, eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Umgebung. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind.

Herscheid überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, den unmittelbaren Zugang zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und alltagsnaher Infrastruktur. Diese Lage macht das Objekt zu einer attraktiven Adresse für unterschiedliche Wohnkonzepte.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.