SCHADE IMMOBILIEN - Baugrundstück und Zweifamilienhaus. Platz für Ihre Projektentwicklung!

Dieses attraktive Grundstücksensemble bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Kombination aus sofort nutzbarer Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.

Das Gesamtareal ist bereits in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt:

Das linke und unbebaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.053 m² und bietet mit einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ von 1,2 hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Hier lassen sich je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung attraktive Wohnbauprojekte realisieren – von Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnkonzepten mit hoher Flächeneffizienz.

Das hintere Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.518 m² und ist aktuell mit einem gepflegten Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bebaut. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, während sich im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit 2 Zimmern befindet, die derzeit als Nutzfläche deklariert ist – jedoch perspektivisch zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial bietet.

Ergänzt wird das Bestandsobjekt durch eine Garage, eine Doppelgarage sowie ein Carport, wodurch eine solide Stellplatzsituation gewährleistet ist.

Diese Kombination ermöglicht es, das bestehende Gebäude weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen und parallel die Entwicklung des unbebauten Grundstücks voranzutreiben. Alternativ eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit einer umfassenden Neustrukturierung des Gesamtareals.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Werdohl. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie angrenzende Grünflächen geprägt. Das Stadtzentrum von Werdohl ist ca. 4,5 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in einer Entfernung von rund 9 km erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,3 Kilometern Entfernung, eine Grundschule in etwa 2 Kilometern. Eine Realschule ist rund 6 Kilometer entfernt, während das nächste Gymnasium in ca. 11 Kilometern erreichbar ist.

Die Lage bietet Zugang zu Naherholungsflächen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.