SCHADE IMMOBILIEN - Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativen Gewerberäumlichkeiten!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch die gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche entlang der Plettenberg Hauptverkehrsader und einer guten Rendite.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Etagen und umfasst ca. 224 m² Wohnfläche sowie ca. 122 m² Gewerbefläche. Die beiden Wohneinheiten sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit wird in Kürze frei und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Ob zur eigenen geschäftlichen Nutzung oder zur Neuvermietung – hier besteht flexible Gestaltungsfreiheit.

Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und steigert zusätzlich die Attraktivität der Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück: Insgesamt stehen 7 Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, was sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf 15.967,08 € p.a. Nach Neuvermietung der Gewerbefläche ergibt sich eine prognostizierte Soll-Miete von ca. 26.167,08 € p.a., wodurch die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Plettenberg und bietet insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktive Rahmenbedingungen. Durch die Position an einer gut frequentierten Straße profitiert die Gewerbeeinheit von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Wahrnehmbarkeit im täglichen Verkehrsaufkommen – ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Präsentationsbedarf.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Besucher und Mieter.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergeben. Insgesamt bietet der Standort eine funktionale Lage mit klaren Vorteilen für die gewerbliche Nutzung in Kombination mit solidem Wohnumfeld.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.