Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch großzügige Wohnverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfangreich modernisierte und zukunftsorientierte Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 10 Zimmer und 4 Bädern, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist das separat zugängliche Nebengebäude, welches im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. In diesem Zuge wurden sowohl die Leitungen vollständig erneuert, eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert als auch das Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Die Einliegerwohnung beinhaltet 2 Zimmer auf ca. 41 m² Wohnfläche und bietet weitere Nutzfläche im Erdgeschoss und eignet sich ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Büro / Homeoffice.
Das Haupthaus mit einer Größe von ca. 145m² besticht durch einen hochwertigen Kachelofen, der eine effiziente und zugleich sehr angenehme Wärmeerzeugung ermöglicht. Abgerundet wird das Heizkonzept durch eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022, die alternativ auch mit Holz betrieben werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, ein Forstgrundstück mit über 3.000 m² zu übernehmen – eine nachhaltige und äußerst kosteneffiziente Lösung zur eigenen Brennholzgewinnung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das umweltfreundliche Energiekonzept der Immobilie:
Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit 3,8 kWp Leistung sowie einem 10 kWh Stromspeicher sorgt für eine hohe Eigenstromnutzung. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage mit ca. 8 m² auf dem Dach vorhanden. Die 3-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2017 und die Dachdämmung aus 2011 tragen ebenfalls maßgeblich zur sehr guten Energieeffizienz bei.
Das ca. 920 m² große und ebenerdige Grundstück bietet viel Platz zur Erholung. Eine Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein, während zwei Balkone weitere Außenbereiche schaffen
SCHADE IMMOBILIEN - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche im EG!
ImmoNr: 446
Haus
Zweifamilienhaus
Kauf
58840 Plettenberg
Anzahl Zimmer: 7
Grundstücksgröße: ca. 821 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
